按照文軒股份公司相關要求，經公司研究決定，擬將公司物業管理服務對外進行公開招標，計劃招標1家單位，為公司提供物業管理服務，招標書內未標注細則由面談決定。歡迎具備招標條件的企業前來投標。

一、招標人及標的物基本情況

委托方：四川新華印刷有限責任公司

地  址：成都市成華區成宏路10號

委托物業基本狀況：

占地面積：100畝（其中空地10畝）

建筑面積：聯合車間總建筑面積23144.61㎡，目前公司使用建筑面積為21111.21㎡，衛生間3個；商務輪轉印刷車間建筑面積3972.67㎡；自用庫房3670.73㎡；倒班宿舍建筑面積2054.44㎡，衛生間1個；辦公樓一至四層樓，建筑面積5780.52㎡，衛生間7個；危險廢物庫房建筑面積213㎡。廠區大門三座，均帶門衛室，其中日常使用二個，偶爾使用一個。

委托方式：承包制

委托時間：2022年7月1日-2024年6月30日

合同簽訂期：1年，能按合同要求完成服務項目，續簽1年。

本公司免費提供物業辦公室一間，25平方米，水電費自理。

二、委托管理服務事項

（一）負責園區秩序維護及日常巡檢工作并包括：

1、非生產性機動車輛和非機動車停放管理；

2、外來車輛有償停車服務管理；

3、上訪、消防安全、治安、環境保護等突發事件的應急處理；

5、對進出物資進行驗單檢查登記放行；

6、快遞包裹報刊雜志信函收發。

7、依防疫管理要求，對出入園區所有人員進行防疫核查、登記等。

（二）負責園區、車間、庫房、辦公樓公共環境衛生保潔工作并包括：

1、危險廢物分類收集、轉移入庫、臺賬記錄每月按時報備，協助委托方轉移、上車危廢；

2、倒班宿舍的管理及保潔；

3、定期清理廠區所有雨水管道（水篦子、雨水井）；

4、負責公司領導辦公室6間、會議室1間、陳列接待室1間、車間辦公室4間的清潔衛生。

5、依防疫要求對公共區域進行定期消毒。

（三）綠化養護：

負責綠化帶栽種、養護、修剪、除蟲等；

（四）消防安全：

1、消防控制室24小時值班制度，白天12小時巡邏，晚上12小時值守，值班人員須具備至少4名消防控制室操作員上崗證，需熟悉消防控制室的操作規程；

2、每月一次滅火器、消火栓設施檢查，并做記錄登記。

3、巡護崗要觀察車間通道是否暢通；消火栓通道是否堵塞；電箱門是否關閉；電動車停放是否規范、充電有無隱患；委托方工作人員下班后巡護崗要巡檢各處水、電、空調等是否關閉；開水器是否斷電；車間各通道門是否關閉等。

（五）小型項目物業維修：

1、園區所有下水道、便池疏通；

2、每年免費更換水龍頭（10個，不含材料）。

（六）人員年齡要求：男性60歲以下，女性55歲以下。

（七）乙方提供保潔工具、耗材（包括但不限于保潔機具、靜電除塵液、不銹鋼保養液、玻璃清潔液等藥劑；大小垃圾袋、香精球、檀香等）；綠化工具（包括但不限于綠化機具、種子、農藥、肥料等）、秩序維護設備（包括但不限于對講機、警棍、防暴盾牌、頭盔、電筒等）。

（八）園區內除辦公樓大廳落地玻璃隨時保潔外，其余所有建筑物玻璃每年擦一次。

（九）合同期內對辦公大樓外立面免費清洗一次；

（十）合同期內對園區內路沿石、路面井蓋（雨水、污水）刷漆一次（油漆甲方提供）；

（十一）每年夏天雨季來臨前對園區內所有屋面、雨水天溝、雨棚等，進行清淤、雜物清理；

（十二）乙方派駐的員工不能達到甲方相關要求的，甲方有權要求更換，乙方應在甲方限定期限內更換人員；

（十三）負責園區內非生產性的零星人力搬運服務；

（十四）其他需配合甲方必須完成的零星維修（價格協商）；

（十五）負責生產現場廢舊印版收集整理、入庫交接，甲方另按0.20元/張標準支付乙方勞務費。

（十六）其他需配合的事宜。

三、投標人資格要求

1、具有獨立法人資格的物業管理公司（不接受聯合體投標）；

2、信譽要求：沒有處于財產被凍結、破產狀態，未被國家行政機關列為失信，無稅收違法等；

四、投標文件應由投標方法定代表人本人或其授權代表提交，并提供法人代表和授權代表身份證明，授權代表需提供授權委托書，所有投標文件需加蓋本公司鮮章。投標文件應包含以下內容：

1、營業執照（副本）（審原件交復印件）；

2、月承包費報價；

3、服務經營方案：

（1）《保潔服務方案及質量標準》；

（2）《秩序維護方案及質量標準》；

（3）《綠化服務方案及質量標準》；

雙方一旦合同簽定，服務經營方案將作為合同附件執行。

4、人員配備方案；

（1）駐場經理：1人（需提供物業管理資格證書及經歷）；

（2）綠化員：1人；

（3）保潔員、秩序維護員人數由投標方合理配置。

5、物業機具、設備明細：

（1）保潔機具（包括且不限于洗地機、塵拖車、外圍清掃車等）；

（2）秩序維護設備明細（包括且不限于對講機、警棍、防暴盾牌、頭盔、電筒等）。

（3）綠化機具、物業機具、設備將在合同中列明，乙方不得將其挪用甲方項目以外的其他項目。

五、投標書請按我公司要求制作，只寫針對此項目的詳細服務經營方案。

六、報名時間和方式：2022年5月24日—5月30日（工作時間）到我公司辦公樓216室報名并領取招標文件。

報名時需提供：

1、營業執照、企業相關資質證書；

2、法人代表或授權代表身份證明。

七、投標截止時間：2022年6月7日14時止。投標書正副本各一本須密封，并在密封口加蓋密封章。

八、開標時間、地點：2022年6月7日下午14時30分，四川新華印刷有限責任公司二樓會議室。

九、競標程序

1、開標順序以現場抽簽決定；

2、評標時，投標人現場陳述（時間控制在15分鐘內），并現場答辯；

3、公司組成評標小組，對每個投標人打分并將評分結果報總經理辦公會，最后確定中標單位；

4、通知中標單位，簽訂承包合同。

公司地址：四川省成都市成華區成宏路10號

招標報名聯系人：余明輝、李林娟       聯系電話：028-84252245

項目咨詢聯系人：陳強、張鴻桂、孫雪   聯系電話：028-84251233

紀檢監督：顏鶴                       聯系電話：028-84251571

 

四川新華印刷有限責任公司

2022年5月24日    

物業管理服務比選評分表

比選申請人：

比選申請人得分：___________

1.駐場經理(4分)

評分因素	評分標準	得分
駐場經理	（1）持有《全國物業管理從業人員崗位證書》2分 （2）持有《全國物業行業項目經理職業資格證書》2分

2.人員配備方案(26分)

評分因素	評分標準	得分
人員配備方案	（1）秩序維護員：最多人數12分 其他人數得分=其他人數/最多人數*12 （2）保潔員：最多人數14分 其他人數得分=其他人數/最多人數*14

3.承包費報價(38分)

評分因素	評分標準	得分
月承包費報價	最低報價得38分，其他報價得分=最低報價/其他報價*38

4.服務經營方案(10分)

評分因素	評分標準	得分
服務經營方案	由所有評委根據提供的方案綜合評分: （1）《保潔服務方案及質量標準》（1-5分）； （2）《秩序維護方案及質量標準》（1-3分）； （3）《綠化服務方案及質量標準》（1-2分）；

5.物業機具、設備配置(22分)

 

評分因素	評分標準	得分
物業機具、設備	由所有評委根據提供的機具、設備綜合評分: （1）物業保潔機具（2-20分）（包括且不限于洗地機、塵拖車、外圍清掃車等）； （2）秩序維護器材（1-2分）（包括且不限于對講機、警棍、防暴盾牌、頭盔、電筒等）；